大阪ベイエリア　塚ちゃんの不動産日記

マイホームを購入したが事情があって売却しないといけない。

新たにマイホームを購入する。


買い替えの時に、譲渡損失の繰越控除という仕組みを使うと損だけはないですね。


例えば、売却して損失が１５００万円。

所得が４００万円のケースでは、最長で４年分の所得と相殺できるんですね。

つまり３年目までは相殺されて所得０円とみなされます。

そして４年目は残りの３００万円が相殺されて所得は１００万円。

これに対する課税ですね。

但し、これには５年超所有していることや所得が３０００万円以下。

次の購入するマイホームの面積が５０㎡以上。

住宅ローンの返済期間が１０年以上などの条件がついています。

こうしたメリットもうまく利用したいですね。